常州信息港房产频道
2008-9-6
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问
有线电视和天然气进户费
答
2008.1.1以前商品房核报价格中未核有这两块的，那么交付时仍要收取，从2008.1.1以后商品房核报价格中讲包含这两部分价格，那么交付时就不再收取其费用。
问
关于装修贷款
答
根据公积金贷款规定，装修房屋不可以申请公积金贷款。
问
价格
答
请咨询房管局市场处，电话：85682873。
问
关于购买二手房
答
比较好的办法，请一家诚信中介机构，做你们的代理，这样你买房的部分房款可以先给出卖方还请贷款，取得产权证，然后办理过户手续，您也可以同时申请公积金贷款。
问
贷款购房
答
为不超过房屋评估价的70%，如果15万为评估价，那么可贷金额为15*70%=10.5万元，商业贷款最长为30年。
问
第二套住房？？？
答
只要你原来买房贷过款，这次再买房就是第二套住房，将按这次新政策执行。
问
竣工验收
答
根据规定，竣工验收合格，建设部门发给竣工验收备案表，您可以请开发商出示，或找建设局开发办请提供验收材料。您说的另外办理费用是指什么费用？入住费用还是办证费用？
问
帮助
答
可能是您在办理房屋过户时，没有及时办理有关水、电、有线电视等过户手续，希望尽快办好。
问
关于对12月18日咨询回复的疑问
答
因为您将其共有的房屋转让给共有人，若按原价转让，那么就不存在转让所得，将不需交个人所得税，如果转让价格有差额，这就是转让所得，仍将征收个人所得税。
问
开发商出售的车位无产权违法吗？
答
根据今年10月1日实施的《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归宿，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定。”因此没有只卖使用权的车位。
问
房屋拆迁买房契税是否可免
答
请咨询财政的契税征管所，电话88127105。
问
分房
答
由于是农村集体土地上的房屋，暂不可以办理赠与过户手续，只有待百年以后方可办理继承析产手续。
问
房屋卖出需交那些税费
答
出卖方—营业税及其附加约5.5%（满5年可免），个人所得税按转入收入的1％（自住5年以上，且家庭唯一生活用房可免），印花税万分之五，交易手续费3元/平方米。
问
产权
答
您可以凭您的身份证，出卖方的产权证复印件，到市房产登记簿本综合档案馆（延陵东路859号）9楼综合档案馆查询。
问
委托代理
答
过户时提交材料 出卖方：产权证，国有土地使用证，产权人及其配偶的身份证复印件，结婚证或户口簿，授权委托公证书，受委托人的身份证；购买方及其配偶的身份证，结婚证或户口簿，双方签订的房地产买卖契约。
问
查证
答
首先您看一下产权证，制作是否精制，若明显粗糙有可能假的。另外，里面填发单位是盖钢印的，而不是红印。全部是电脑打印。还有要看出卖方的身份证，是否与产权证的姓名是同一个人，您也可以拨打电话88127576查询。
问
离婚起见买期房，如何处理
答
未办离婚手续，仍应作为婚姻关系存续期间，在此期间购房，属夫妻共同财产。在办理产权登记手续时，双方均应到场签字。即使以后离婚，在办理产权时，双方也应到场签字明确财产所属关系。
问
2手房
答
一般二手房成交不一定要评估，主要是市财政契税征收所在核定成交价时，认为明显偏低，才需要进行评估，按评估价作为缴纳契税的依据。
问
有关奥林匹克花园的问题
答
开发商代收代付费用：契税2%（超144平方米为4%），印花税万分之三，管道煤气建设费900元。有规定按新规定收取。入住费用：公共部位维修基金35元/平方米，装修押金500元，装修垃圾清运费100平方米以下200元，100平方米以上250元。物业管理费按物价部门审定的标准收取。 房价3500元/平方米均价。
问
贷款咨询
答
如果是第一次使用公积金，贷款额度为您公积金帐户余额的20倍，但一人最高为18万元。同时二手房贷款额度不超过房屋评估价的70%。
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